<
ЗНАТНЫЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
  • Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Знатный, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.

  • ЖК «Знатный» — жилой комплекс бизнес-класса в Московском районе Санкт-Петербурга, на улице Коли Томчака, в 10 минутах пешком от метро «Московские ворота». Проект компании Вертикаль, построенный по монолитной технологии с фасадами из керамогранита, представляет собой дом переменной этажности (10–12 этажей) с дизайнерским лобби, сити-виллами, добрососедским центром и собственным детским садом.
  • Срок сдачи: 3 кв. 2027 (корпус 1). Передача ключей: 1 кв. 2028.
  • В продаже: 91 квартира (студии, 1-, 2Е-, 3Е-, 4Е-комнатные, 25.56–92.06 м²) по цене от 9.96 до 39.77 млн рублей, подземный паркинг (данные о количестве и ценах уточняются), кладовые помещения (данные уточняются).
  • Уникальные особенности: Сити-виллы с отдельным входом, добрососедский центр с детским комплексом, собственный детский сад, видовые террасы, подчистовая отделка, потолки до 3.9 м в сити-виллах.
  • Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 4.3–5.8% благодаря престижному району и развитой инфраструктуре, рост цен 3–6% в год до 2032 года, высокая ликвидность, риски связаны с длительным сроком сдачи и конкуренцией.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • Московский район — один из самых престижных в Санкт-Петербурге, известный своей исторической архитектурой, широкими проспектами и развитой инфраструктурой. ЖК "Знатный" расположен на территории бывшей Петербургской макаронной фабрики, что добавляет проекту историческую ценность.
  • В пешей доступности (до 10 минут) находятся детские сады, школы, продуктовые магазины, гипермаркеты, рестораны и медицинские учреждения. Метро "Московские ворота" в 10 минутах пешком обеспечивает удобный доступ к центру города, а близость ЗСД (15 минут на авто) позволяет быстро добраться до других районов.
  • Экология района благоприятна благодаря близости парков и зеленых зон, таких как парк Победы и сады вдоль Московского проспекта, хотя высокая плотность застройки может создавать шум и пробки, особенно на Московском проспекте SPbGuru.
  • Плюсы района — исторический центр, развитая инфраструктура, близость метро.
  • Минусы — возможные пробки, ограниченные парковочные места.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Знатный» — монолитный дом бизнес-класса переменной этажности (10–12 этажей), спроектированный студией «INTERCOLUMNIUM» с фасадами из керамогранита и дизайнерским лобби с ресепшеном.
  • Проект включает сити-виллы с отдельным входом (потолки 3.9 м), добрососедский центр (детская зона, коворкинг, библиотека, кофе-пойнт), детский сад на 80 мест, подземный паркинг с велопарковкой и благоустроенный двор.
  • Технологии: монолитная конструкция, энергоэффективность B+, увеличенные окна, потолки 2.88–3.05 м, видеонаблюдение, современные лифты.
  • Безопасность: закрытая территория с видеонаблюдением и контролем доступа.
  • Инфраструктура: рядом школы, магазины, ТРЦ «Радуга», Московский парк Победы.
  • Благоустройство: закрытый двор с озеленением, детской площадкой и видовыми террасами.
  • Уникальные особенности: сити-виллы с приватными входами, мультифункциональный добрососедский центр, подчистовая отделка квартир.
ЗНАТНЫЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Знатный» предлагает 91 квартиру.
  • В продаже:
  • Студии: 25.56–29.84 м², (16 шт), 9.956.250 – 14.174.000 ₽;
  • 1-комнатные: 33.23–48.2 м², (25 шт), 13.518.120 – 19.373.130 ₽;
  • 2Е-комнатные: 37.69–50.56 м², (22 шт), 13.379.950 – 20.126.400 ₽;
  • 3Е-комнатные: 62.89–85.57 м², (23 шт), 22.954.850 – 34.900.500 ₽;
  • 4Е-комнатные: 87.77–92.06 м², (5 шт), 27.810.980 – 39.769.920 ₽.

  • Характеристики: потолки 2.88–3.05 м (3.9 м в сити-виллах), классические и европланировки, видеонаблюдение, энергоэффективность B+.
  • Уникальные черты: сити-виллы, добрососедский центр (коворкинг, библиотека, кофе-пойнт), детский сад на 80 мест, видовые террасы.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, включающей:
  • Пол: стяжка. Стены: штукатурка.
  • Электрика: электроразводка, подрозетники.
  • Сантехника: радиаторы с терморегуляторами, счетчики воды, тепла, электричества.
  • Прочее: окна с двойным стеклопакетом, балконные двери, входная металлическая дверь.
  • Это дает покупателям свободу в выборе материалов и стилей для чистовой отделки, что соответствует бизнес-классу.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Знатный» привлекателен для инвестиций благодаря престижному Московскому району, сити-виллам, добрососедскому центру и детскому саду.
  • Рыночные данные: средняя цена в бизнес-классе Московского района — 350 000 ₽/м², рост на 3–5% в год в 2024 году. В «Знатном» — 316 893–474 933 ₽/м².
  • Рынок Санкт-Петербурга в 2024 году показал рост на 27.45%, но в 2025 году ожидается 2–3%.
  • Прогноз на 2025–2032: базовый рост цен 3–6% в год.
  • Пример: квартира за 15 млн ₽ в 2025 году может стоить 19.7–24.2 млн ₽ к 2032 году (рост 3–6% в год).
  • Динамика проекта (консервативная оценка): 4.3–5.8%, учитывая инфраструктуру и престижный район.
  • Ликвидность: престижный район, сити-виллы, детский сад.
  • Ограничения: длительный срок сдачи (2027), высокая стоимость.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
  • ЖК «Знатный» — современный комплекс бизнес-класса для семей и профессионалов, ценящих престижное расположение, функциональные планировки и развитую инфраструктуру.
  • Преимущества: сити-виллы, добрососедский центр, детский сад, видовые террасы.
  • Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности аренды 4.3–5.8% и росту цен 3–6% в год.
  • Целевая аудитория: Семьи, профессионалы, инвесторы с бюджетом от 9.96 млн рублей.
  • Рекомендации: Выбирать студии или 2Е-комнатные квартиры для аренды, 3Е- или 4Е-комнатные сити-виллы для проживания, следить за ходом строительства.
Выводы
Больше ЖК

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Made on
Tilda