ZOOM ЧЕРНАЯ РЕЧКА
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Zoom Черная Речка, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖЖК «Zoom Черная Речка» — апарт-комплекс бизнес-лайт класса в Приморском районе Санкт-Петербурга, на улице Матроса Железняка, в 10 минутах пешком от метро «Черная Речка». Проект включает один кирпично-монолитный 10-этажный корпус на 1800 апартаментов. В продаже 304 апартамента (12.92–65.82 м²) с отделкой White Box по цене от 3.76 до 14.10 млн рублей. Комплекс выделяется собственной набережной, дизайнерским лобби, двором без машин и подземным паркингом на 125 мест. Локация привлекательна близостью центра, метро и зелёных зон, но осложнена промзоной и железнодорожным шумом.
- Срок сдачи: 4 кв. 2025, ключи — до 1 кв. 2026.
- В продаже: 304 апартамента (12.92–65.82 м²) по цене 3.76–14.10 млн рублей.
- Уникальные особенности: Собственная набережная, двор без машин, камины на верхних этажах.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря локации, рост цен 3–4% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за промзоны и шума.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Zoom Черная Речка» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга по адресу ул. Матроса Железняка, д. 2, в одном из самых зеленых и престижных районов города рядом с набережной Черной речки.
- Район сочетает близость к центру города и обилие парковых зон, однако имеет некоторые недостатки в виде промышленной зоны и транспортных пробок.
- Ближайшая станция метро «Черная Речка» находится в 800 метрах (10 минут пешком), до ЗСД можно добраться за 10 минут (2 км), до центра города (Дворцовая площадь) — 7 км (15 минут без пробок).
- В 300 метрах от комплекса (4 минуты пешком) расположена остановка общественного транспорта «Школьная ул.» с автобусами №32 и 211.
- В шаговой доступности находятся ключевые объекты инфраструктуры: Салтыковский сад (800 м), набережная Большой Невки (500 м), Елагин остров (3 км), торгово-развлекательный центр «Сити Молл» (2 км).
- Перспективы развития района включают реконструкцию набережной Черной речки, запланированную к 2030 году.
- Образовательная инфраструктура представлена детскими садами №15 и 22 (10-15 минут пешком), гимназией №66 (1 км).
- Медицинские учреждения: поликлиника №49 (1 км), частные клиники (500 м), аптека «Ригла» (300 м).
- Торговые точки: магазины «Магнит» и «Дикси» (5-10 минут пешком).
- Зоны отдыха и спорта: Салтыковский сад (800 м), Удельный парк (2 км), Елагин остров (3 км).
- Экологическая ситуация оценивается в 3.5 балла из 5: положительные факторы — близость Черной речки, Большой Невки и парковых зон; отрицательные — расположенная в 300 метрах ж/д станция Новая Деревня и промышленная зона («Ленинградский северный завод» в 1 км). Озеленение территории и набережная частично компенсируют эти недостатки.
- Основные преимущества комплекса: удобная транспортная доступность (10 минут пешком до метро, 15 минут на авто до центра), обилие зеленых зон, развитая инфраструктура района, благоустроенная собственная набережная.
- Недостатки: шум от железнодорожной станции, близость промышленной зоны, а также пробки на Коломяжском проспекте и улице Савушкина (до 8 баллов по шкале загруженности).
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Zoom Черная Речка» представляет собой современный 10-этажный апарт-отель комфорт-класса, выполненный в кирпично-монолитной конструкции с вентилируемыми фасадами, керамогранитной отделкой и витражным остеклением.
- Архитектура выдержана в сдержанном неоклассическом стиле, гармонирующем с окружающей застройкой.
- Комплекс предлагает разнообразные планировки: от классических до европейских вариантов с подчистовой отделкой и высотой потолков 2,63 метра, включая лоты с панорамным остеклением и возможностью установки камина на верхних этажах.
- Безопасность обеспечивается закрытой территорией с круглосуточным видеонаблюдением, системой доступа по магнитным ключам и ресепшеном в дизайнерском лобби.
- Инфраструктура включает детские и спортивные площадки, коворкинг-зону как внутри, так и на открытом воздухе, а также собственную благоустроенную набережную с деревянными настилами и скамейками, обеспечивающую прямой контакт с водой.
- Особое внимание уделено благоустройству: реализована концепция "двор без машин" с зимним катком, зонами отдыха и продуманным озеленением.
- Для автомобилей предусмотрен отапливаемый подземный паркинг на 125 мест (от 1,2 млн рублей) с прямым лифтовым доступом и открытая парковка на 20 мест.
- Жителям доступны кладовые помещения от 250 000 рублей и коммерческая инфраструктура: ресторан, магазин, салон красоты и фитнес-студия.
- Расположение в престижном Приморском районе на собственной набережной обеспечивает отличную транспортную доступность: 10 минут пешком до метро «Черная речка», 7 минут транспортом до Петроградской стороны, 10 минут до выезда на ЗСД и 15 минут до Крестовского острова или Парка 300-летия.
- Уникальные особенности проекта включают дизайнерские холлы с местами для хранения колясок, велосипедов и самокатов, а также камины в апартаментах на верхних этажах, что делает этот комплекс привлекательным как для инвесторов, так и для тех, кто ценит комфорт и близость к центру города.
ZOOM ЧЕРНАЯ РЕЧКА
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Zoom Черная Речка» предлагает 304 апартамента с отделкой White Box.
- В продаже:
- Студии: 12.92–39.13 м² (188 шт), цена 3.764.565 – 9.686.827 ₽;
- 1-комнатные: 33.57–43.08 м² (29 шт), 7.488.173 – 10.479.210 ₽;
- 2Е-комнатные: 33.23–48.54 м² (59 шт), 7.017.844 – 10.502.600 ₽;
- 2-комнатные: 43.22–48.88 м² (22 шт), 9.165.449 – 11.150.886 ₽;
- 3Е-комнатные: 63.68–65.82 м² (6 шт), 11.975.342 – 14.096.340 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.63 м, классические и европланировки, кухни-гостиные до 15 м², панорамное остекление.
- Инженерные системы: счетчики воды и электроэнергии, радиаторы, горизонтальная разводка отопления.
- Уникальные особенности: колясочные комнаты, велопарковки, камины на верхних этажах.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- White Box:
- Пол: Фиброцементная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Стены: Штукатурка (кроме санузлов).
- Потолок: Штукатурка, обеспыливание, покраска.
- Электрика: Полотенцесушитель, розетки, выключатели, щит, освещение в санузлах.
- Сантехника: Радиаторы с термоголовками, счетчики, без разводки водоснабжения.
- Прочее: Металлопластиковые окна, металлическая дверь, холодное остекление лоджий.
- Учтено в цене.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Zoom Черная Речка» представляет инвестиционную привлекательность благодаря уникальному расположению на собственной набережной, высокому уровню комфорта бизнес-лайт класса и репутации застройщика ГК ФСК.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают рыночные данные: средняя цена в Приморском районе составляет 200 000–250 000 рублей за м² с годовым ростом 3–4%, в то время как в «Zoom Черная Речка» цены варьируются от 188 000 до 291 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен на уровне 3–4% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии с 3.76 млн рублей в 2025 году до 4.8–5.0 млн рублей к 2032 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 5–6%, учитывая такие преимущества как дизайнерская отделка White Box, собственная благоустроенная набережная и близость станции метро «Черная Речка» (10 минут пешком).
- Ключевые факторы ликвидности включают 70% проданных апартаментов на текущий момент, престижное расположение в Приморском районе и развитую инфраструктуру комплекса.
- Основные ограничения связаны с промышленной зоной вблизи комплекса (завод «Ленинградский северный завод» в 1 км) и транспортными пробками на Коломяжском проспекте.
- Все расчеты учитывают текущие ипотечные ставки 17–18% и специфику расположения в Приморском районе, включая экологические аспекты (рейтинг 3.5 из 5) и развитую инфраструктуру (ТРЦ «Сити Молл» в 2 км, Салтыковский сад в 800 м).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Zoom Черная Речка» — апарт-отель для инвесторов и тех, кто ценит близость центра и уникальные решения, такие как собственная набережная.
- Преимущества: дизайнерское лобби, White Box отделка, двор без машин.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% (выше рынка) и росту цен 3–4% в год, поддерживаемым репутацией ГК ФСК и локацией.
- Целевая аудитория: Инвесторы, молодые профессионалы, бюджет от 3.76 млн рублей.
- Рекомендации: Студии для аренды, 3Е-комнатные для долгосрочных инвестиций, уточнить шумоизоляцию.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ZOOM ЧЕРНАЯ РЕЧКА
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
