ZOOM НА НЕВЕ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Zoom на Неве, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Zoom на Неве» — апарт-комплекс бизнес-лайт класса в Невском районе Санкт-Петербурга, на первой линии Октябрьской набережной, в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко». Проект включает два кирпично-монолитных корпуса (11–17 этажей) на 1627 апартаментов, с фасадами в неоклассическом стиле. В продаже 697 апартаментов (18.52–108.76 м²) с отделкой White Box, без отделки или чистовой по цене от 3.75 до 15.40 млн рублей. Комплекс выделяется концепцией «двор без машин», дизайнерским лобби с консьержем, подземным паркингом на 186 мест и видом на Неву. Локация привлекательна близостью парка Строителей и транспортной доступностью, но осложнена пробками и бывшей промзоной.
- Срок сдачи: 4 кв. 2025 (1 очередь), 2 кв. 2026 (2 очередь), ключи — 1–3 кв. 2026.
- В продаже: 697 апартаментов (18.52–108.76 м²) по цене 3.75–15.40 млн рублей.
- Уникальные особенности: Двор без машин, вид на Неву, дизайнерское лобби, Wi-Fi во дворе.
- Инвестиционная привлекательность: Доходность аренды 5–6% благодаря локации, рост цен 3.5–4.5% в год до 2032, высокая ликвидность, риски из-за статуса апартаментов и пробок.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Zoom на Неве» расположен в Невском районе, на Октябрьской набережной, в локации Дыбенко. Район активно застраивается, но сохраняет следы промзоны, с пробками и ограниченной зеленью.
- Метро: «Улица Дыбенко» — 2.5 км (10 минут транспортом, автобусы №5, 119), «Ломоносовская» — 3.5 км (20 минут транспортом, автобус №97).
- Автотранспорт: До КАД — 5 км (12 минут без пробок), До центра (Невский пр.) — 7 км (10–15 минут без пробок). Выезд на Октябрьскую наб., пр. Большевиков, Дальневосточный пр.
- Общественный транспорт: Остановка «Октябрьская наб., 38» (автобусы №5, 119, маршрутки К-269) в 300 м (4 минуты пешком).
- Ключевые объекты: Парк Строителей (500 м), лесопарк Оккервиль (1.5 км), парк Есенина (2 км), ТРК «Лондон-Молл» (2 км), ТК «Невский» (1.8 км).
- Перспективы: Реконструкция Октябрьской наб. к 2030, улучшение инфраструктуры.
- Инфраструктура: Образование: Детские сады №67, 98 (10–15 минут пешком), школы №458, 667 (1.5 км).
- Медицина: Поликлиника №8 (1 км), больница №23 (2 км), аптеки («Озерки», 700 м).
- Торговля и услуги: «Пятерочка», «Магнит» (5–10 минут пешком), ТРК «Лондон-Молл» (2 км).
- Спорт и отдых: Парк Строителей (500 м), лесопарк Оккервиль (1.5 км), спорткомплекс «Динамо» (2 км).
- Внутренняя инфраструктура: Детские и спортивные площадки, зоны отдыха, коммерческие помещения.
- Экология: Рейтинг — 3.8 из 5.
- Положительное: Нева, парк Строителей, лесопарк Оккервиль.
- Негативное: пробки на Октябрьской наб., бывшая промзона (рекультивация завершена). Озеленение двора смягчает воздействие.
- Плюсы: 10 минут транспортом до метро «Улица Дыбенко», 12 минут до КАД. Вид на Неву, парк Строителей в 500 м, лесопарк Оккервиль.
- Минусы: Пробки на Октябрьской наб. и пр. Большевиков (до 8 баллов). Следы промзоны, ограниченная зелень вблизи.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Zoom на Неве» представляет собой комплекс апартаментов, состоящий из 2 корпусов переменной этажности от 11 до 17 этажей с монументальными фасадами в неоклассическом стиле, гармонирующими с окружающей застройкой.
- В каждом корпусе предусмотрены специальные помещения для хранения колясок, велосипедов и самокатов, а также дизайнерское лобби с зоной ресепшен.
- Проект предлагает разнообразные планировочные решения: классические и европейские планировки, с вариантами отделки (без отделки, подчистовая или чистовая), высота потолков от 2,7 метров, из многих окон открываются живописные виды на Неву и исторический центр города.
- Реализована концепция "двор без машин" с круглосуточным видеонаблюдением, благоустроенная территория включает зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
- Для автовладельцев предусмотрен отапливаемый подземный паркинг с прямым доступом в жилые корпуса через лифты.
- Комплекс расположен на первой линии Октябрьской набережной в Невском районе: 10 минут на транспорте до метро "Улица Дыбенко", 12 минут на автомобиле до КАД и 10 минут до центра города.
- В непосредственной близости (1 минута пешком) находится набережная Невы, в шаговой доступности - крупные торговые центры "Лондон-Молл" и ТК "Невский", а также благоустроенный парк Строителей с зонами для отдыха и занятий спортом.
ZOOM НА НЕВЕ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Zoom на Неве» предлагает 697 апартаментов в двух очередях:
- В продаже (1 очередь):
- Студии: 22.4–32.1 м² (237 шт), цена 4.197.649 – 6.489.637 ₽;
- 1-комнатные: 40.25–41.06 м² (2 шт), 6.536.600 – 7.323.462 ₽;
- 2Е-комнатные: 34.78–43.04 м² (126 шт), 5.796.783 – 7.877.022 ₽;
- 2-комнатные: 45.37 м² (1 шт), 7.368.088 ₽;
- 3Е-комнатные: 47.74–63.73 м² (36 шт), 7.585.886 – 11.070.387 ₽;
- 3-комнатные: 71.6–71.96 м² (16 шт), 11.300.958 – 12.096.462 ₽;
- 4Е-комнатные: 74.08–74.44 м² (16 шт), 10.403.362 – 11.234.602 ₽;
- 5Е-комнатные: 108.4–108.76 м² (14 шт), 14.152.939 – 15.396.052 ₽.
- В продаже (2 очередь):
- Студии: 18.52–28.96 м² (94 шт), 3.750.702 – 5.517.025 ₽;
- 1-комнатные: 33.81–39.1 м² (14 шт), 5.851.666 – 6.793.189 ₽;
- 2Е-комнатные: 39.94–50.76 м² (38 шт), 6.573.258 – 8.277.179 ₽;
- 2-комнатные: 54.43–54.78 м² (11 шт), 8.173.450 – 8.578.440 ₽;
- 3Е-комнатные: 57.69–73.52 м² (49 шт), 8.988.462 – 11.878.623 ₽;
- 3-комнатные: 74.18–74.54 м² (5 шт), 11.189.572 – 11.602.865 ₽;
- 4Е-комнатные: 68.74–95.73 м² (38 шт), 10.655.731 – 13.941.335 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.7 м, классические и европланировки, кухни-гостиные до 22.2 м², панорамное остекление.
- Инженерные системы: трехступенчатая очистка воды, горизонтальная разводка отопления, радиаторы.
- Уникальные особенности: виды на Неву, Wi-Fi на территории, безбарьерная среда.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- White Box:
- Пол: фиброцементная стяжка, гидроизоляция в санузлах.
- Стены: штукатурка (кроме санузлов).
- Потолок: штукатурка, покраска, включая балконы.
- Электрика: полотенцесушитель, розетки, щит, освещение в санузле.
- Сантехника: радиаторы, счетчики, без внутриквартирной разводки.
- Прочее: металлопластиковые окна, металлическая дверь, холодное остекление балконов.
- Без отделки: Стяжка, базовая электрика, радиаторы.
- Чистовая: Полная отделка под ключ (два варианта дизайна).
- Учтено в цене.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Zoom на Неве» представляет инвестиционную привлекательность как проект комфорт-класса с видом на Неву, развитой инфраструктурой и репутацией застройщика ГК ФСК.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают рыночные данные: средняя цена в Невском районе составляет 180 000–220 000 рублей за м² с годовым ростом 3–4%, в то время как в «Zoom на Неве» цены варьируются от 130 000 до 202 000 рублей за м² с премией за виды на воду (+10%) и поправкой на статус апартаментов (-5%).
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен на уровне 3.5–4.5% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии с 4.2 млн рублей в 2025 году до 5.5–5.8 млн рублей к 2032 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 5–6%, учитывая такие преимущества как виды на Неву (+10% к арендной ставке), концепция "двор без машин" (+5%) и близость парка Строителей (500 м).
- Ключевые факторы ликвидности включают панорамные виды из окон и сдачу очередей в 2025–2026 годах.
- Основные ограничения связаны с транспортными пробками на Октябрьской набережной, статусом апартаментов (отсутствие прописки) и текущими высокими ипотечными ставками 17–18%.
- Все расчеты учитывают специфику расположения в Невском районе, включая экологические аспекты (рейтинг 3.8 из 5 из-за бывшей промзоны) и развитую инфраструктуру (ТРК «Лондон-Молл» в 2 км, парк Строителей в 500 м).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Zoom на Неве» — проект для инвесторов и ценителей видов на Неву, с акцентом на бизнес-лайт класс и доступную цену.
- Преимущества: двор без машин, дизайнерское лобби, Wi-Fi, вид на реку.
- Инвестиционная привлекательность высокая благодаря доходности 5–6% (выше рынка) и росту цен 3.5–4.5% в год, поддерживаемым репутацией ГК ФСК и локацией.
- Целевая аудитория: Инвесторы, молодые профессионалы, бюджет от 3.75 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 2Е-комнатные для аренды, 3Е–5Е-комнатные для проживания, уточнить наличие парковочных мест.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ZOOM НА НЕВЕ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
