ГОРОД-СПУТНИК ЮЖНЫЙ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Город-спутник Южный, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- ЖК «Город-спутник Южный» — жилой комплекс комфорт-класса в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, г.Пушкин, территория Лесное, в 25 минутах транспортом от метро «Московская». Проект включает 4 корпусапеременной этажности (5–10 этажей) с 191 квартирой. В продаже 191 квартира (23.04–83.99 м²) с чистовой отделкойпо цене от 3.99 до 14.85 млн рублей и 9 коммерческих помещений (50–92 м²) за 10.45–19.02 млн рублей. Комплексвыделяется кирпично-монолитной технологией, керамогранитными фасадами, собственной инфраструктурой(школа, сады, поликлиника) и близостью к кампусу ИТМО Хайпарк. Локация окружена зелёными зонами, ноограничена удалённостью от метро и текущей транспортной инфраструктурой.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Город-спутник Южный» расположен в Пушкинском районе, г. Пушкин, на территории Лесное, в зоне перспективной застройки рядом с Киевским шоссе.
- Район сочетает зелёные зоны и историческое наследие, но ограничен транспортной доступностью.
- Метро: «Московская» — 25 минут транспортом, «Купчино», «Звёздная» — 30 минут транспортом.
- Автотранспорт: До Киевского шоссе — 500 м (2 минуты), до КАД — 7 км (10 минут), до центра (Невский пр.) — 28 км (40 минут без пробок).
- Общественный транспорт: Остановка «Лесное» (автобусы №187, 190) в 500 м (7 минут пешком).
- Ключевые объекты: ИТМО Хайпарк (1 км), Экспофорум (15 минут), Пулково (30 минут).
- Перспективы: Новая ж/д станция к 2030, расширение Киевского шоссе.
- Образование: Школа №406 (5 км), детский сад №49 (5 км), новая школа в составе ЖК.
- Медицина: Поликлиника №60 (7 км), новая поликлиника в составе ЖК.
- Торговля и услуги: ТРК «Лето» (10 км), магазины на Киевском шоссе.
- Спорт и отдых: Пулковский парк (7 км), парк «Александровский» (10 км), спорткомплекс в ЖК.
- Внутренняя инфраструктура: Школа, детсады, поликлиника, спорткомплекс, библиотека.
- Экология: Рейтинг — 4 из 5.
- Положительное влияние: зелёные зоны, низкая плотность застройки.
- Негативное влияние: близость Киевского шоссе. Дворы с ландшафтом смягчают воздействие.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Жилой комплекс комфорт-класса представлен 4 корпусами переменной этажности — от 5 до 10 этажей.
- Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии.
- Фасады выполнены в вентилируемой системе с облицовкой керамогранитом.
- В зданиях установлены пассажирские и грузовые лифты, во всех квартирах — увеличенные окна.
- Высота потолков составляет от 2,7 до 3 метров.
- На территории комплекса реализована комплексная система безопасности: видеонаблюдение, освещенные дворы, закрытый доступ.
- Благоустройство включает пешеходные маршруты, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, стоянки для автомобилей.
- В составе квартала предусмотрена собственная инфраструктура — школа, детские сады, поликлиника, библиотека, спортивный комплекс с бассейном и центр детского технического творчества.
ГОРОД-СПУТНИК ЮЖНЫЙ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК предлагает 191 квартиру в корпусах 1-1, 1-2, 1-3, 2-1, 2-2, 4-3 с чистовой отделкой.
- Студии: площадью 23.04–27.04 м² (69 шт.) стоимостью 3,990,000–4,600,000 ₽ (173,000–170,000 ₽/м²) с увеличенными окнами и ламинатом.
- 1-комнатные: 30.57–36.19 м² (44 шт), 5.350.000–7.170.000 ₽;
- 2Е-комнатные: 41.65–49.70 м² (13 шт), 7.040.000–9.750.000 ₽;
- 2-комнатные: 43.32–57.76 м² (33 шт), 7.330.000–9.790.000 ₽;
- 3Е-комнатные: 55.09–72.24 м² (31 шт), 9.350.000–14.140.000 ₽;
- 4Е-комнатные: 83.99 м² (1 шт), 14.850.000 ₽.
- Коммерческие помещения: 50–92 м² (9 шт), по 10.448.000 – 19.024.000 ₽.
- Характеристики: высота потолков 2.7–3 м, классические и европланировки, кухни-гостиные до 15 м², домофоны, электрические щиты, розетки, выключатели. Уникальные черты: чистовая отделка, увеличенные окна.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Чистовая (включена в цену):
- Пол: ламинат светлого оттенка, ПВХ-плинтусы; санузел — керамическая плитка.
- Стены: обои под покраску; санузел — плитка.
- Потолок: натяжной матовый; санузел — натяжной со светильниками.
- Электрика: встроенный щит, розетки, выключатели, домофон.
- Сантехника: унитаз, раковина, ванна/душевой поддон, смесители.
- Прочее: белые межкомнатные двери.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Город-спутник Южный» демонстрирует инвестиционную привлекательность благодаря статусу комфорт-класса, близости к инновационному кластеру ИТМО Хайпарк и экологичному расположению в Пушкинском районе.
- Расчеты доходности и роста цен основаны на рыночных данных: средняя цена в Пушкинском районе составляет 150 000–200 000 рублей за м² с годовым ростом 3–5%, тогда как в «Городе-спутнике Южный» цены варьируются от 170 000 до 198 000 рублей за м².
- Прогноз на 2025–2032 годы предполагает рост цен на уровне 3–5% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии с 3.99 млн рублей в 2025 году до 5.5–6 млн рублей к 2032 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 3–4.5%, с учетом таких преимуществ, как чистовая отделка, развитая инфраструктура (школа, детские сады, поликлиника) и перспективы развития транспортной доступности (новая ж/д станция к 2030 году).
- Ключевые факторы ликвидности включают низкую стоимость квадратного метра, близость к кампусу ИТМО Хайпарк и зеленую зону (экологический рейтинг 4 из 5).
- Основные ограничения связаны с удаленностью от метро (25 минут до станции «Московская»), пробками на Киевском шоссе (до 7 баллов) и текущей слаборазвитой инфраструктурой района.
- Все расчеты учитывают текущие ипотечные ставки 17–19% и специфику локации, включая перспективы развития общественного транспорта и дорожной сети, а также строительные риски (возможные задержки до 2027 года).
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Город-спутник Южный» — проект комфорт-класса для семей и инвесторов с ограниченным бюджетом.
- Преимущества: низкая цена, чистовая отделка, собственная инфраструктура, ИТМО Хайпарк.
- Инвестиционная привлекательность умеренная с доходностью 3–4.5% и ростом цен 3–5% в год, поддерживаемыми масштабом проекта и репутацией Старт Девелопмент.
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы, бюджет от 3.99 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 2–3Е-квартиры для проживания, уточнить паркинг.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ГОРОД-СПУТНИК ЮЖНЫЙ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.