ЗАГЛЯДЕНЬЕ
Заключение
Ключевые моменты
О районе
О проекте
Квартиры и особенности
Отделка
Инвестиционный потенциал
Отделка
Квартиры и особенности
О проекте
О районе
Ключевые моменты
Заключение
Инвестиционный потенциал
- Этот обзор представляет собой детальный анализ проекта ЖК Загляденье, начиная с района и заканчивая отделкой, с особым акцентом на инвестиционный потенциал, основанный на информации с официального сайта, новостных порталах, платформ CIAN и аналитических отчетов.
- Комплекс находится в 25 минутах транспортом от метро «Московская» и «Проспект Ветеранов», и в 10 минутах от КАД. Транспортная доступность обеспечивается автобусами и маршрутками, но возможны пробки на Красносельском шоссе.
- Включает современную школу на 1050 мест, детский сад на 310 мест, закрытые дворы с видеонаблюдением, кладовые, террасы для квартир на 1 этаже, дизайнерские холлы, игровые и спортивные площадки, паркинг на 400 мест.
- В первой очереди (корпус 6.7, 4 кв. 2027) доступны 561 квартира: студии (22.29–37.48 м², 3.67–6.85 млн руб.), 1-комнатные (32.77–37.66 м², 5.16–6.37 млн руб.), 2Е-комнатные (33.06–40.29 м², 5.24–7.23 млн руб.), 3Е-комнатные (46.84–62.35 м², 8.17–11.14 млн руб.), 4Е-комнатные (70.71–80.47 м², 10.86–14.46 млн руб.), с вариантами отделки: без отделки, WhiteBox или готовые («Морошка», «Голубика»).
- Ожидаемая доходность аренды 3.5–4.5%, рост цен 3–5% в год, поддерживаемый репутацией L1, но риски включают удалённость от метро и конкуренцию.
- Основные риски — 25 минут до метро, пробки, конкуренция.
- Рекомендуется для семей и инвесторов с бюджетом от 3.67 млн рублей, уточнить паркинг.
Внимание
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Загляденье» находится в активно развивающемся посёлке Новоселье, в 25 минутах транспортом от метро «Московская» и «Проспект Ветеранов», обеспечивая связь с центральной частью Санкт-Петербурга.
- Комплекс расположен в 10 минутах от КАД, что улучшает доступ к основным магистралям, и окружён зелёными зонами, что делает его привлекательным для семей, ищущих пригородный образ жизни.
- Район входит в зону перспективного развития, с планами расширения общественного транспорта и дорог после 2030 года, но текущая транспортная сеть зависит от автобусов и маршруток, что может создавать пробки в часы пик, особенно на Красносельском шоссе.
- Метро: 25 минут транспортом до «Московской» и «Проспекта Ветеранов», с автобусными маршрутами, такими как №187 и K-650, остановки в 300 м, например, «Большая Балтийская».
- Дороги: 10 минут до КАД, 35 минут до центра по Красносельскому шоссе, с возможными пробками на подъездных путях, особенно в часы пик, как указано в отчётах о трафике.
- Общественный транспорт: Остановки в 300 м, обслуживаемые автобусами и маршрутками, обеспечивают доступ, но с риском задержек в пиковые часы, согласно региональным расписаниям.
- Ключевые транспортные узлы включают близость КАД для региональных поездок и планы по улучшению общественного транспорта, такие как новые автобусные полосы и возможная лёгкая железная дорога к 2035 году, согласно региональным планам.
- 25-минутный путь до метро — значимый фактор для ежедневных поездок, с потенциалом улучшения инфраструктуры, поддерживаемым обязательствами L1 по развитию региона.
Локация
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Загляденье» ориентирован на семейное проживание, с следующими особенностями:
- Образовательные объекты: Современная школа на 1050 мест и детский сад на 310 мест, улучшающие местную инфраструктуру и уменьшающие зависимость от внешних объектов, с завершением к 2027 году.
- Безопасность: Закрытые дворы с видеонаблюдением, обеспечивающие безопасность жителей, с круглосуточным мониторингом, согласно спецификациям застройщика.
- Хранение: Индивидуальные кладовые для жителей, добавляющие удобство для дополнительного пространства, что подчёркивается в маркетинговых материалах.
- Террасы: Квартиры на 1 этаже имеют террасы, увеличивающие жилую площадь и доступ к улице, что привлекает семьи.
- Варианты отделки: Квартиры доступны без отделки для индивидуального дизайна, с WhiteBox для базовой готовности или готовыми вариантами «Морошка» и «Голубика» за дополнительную плату 25,000–27,000 руб./м² или 31,000–33,000 руб./м², что соответствует стратегии ценообразования L1.
- Дизайнерские холлы: Высококачественные, дизайнерски оформленные холлы для премиального впечатления при входе.
- Парковка: Многоуровневый паркинг на 400 мест, удовлетворяющий потребности в парковке в растущем районе, хотя спрос может превысить предложение.
- Рекреационные зоны: Игровые и спортивные площадки для всех возрастов, с зелёными зонами, включая зоны для велосипедов и прогулок.
- Комплекс является частью более широкого плана развития, с будущими добавлениями, такими как поликлиника и коммерческие пространства, стремясь создать самодостаточное сообщество.
- Близость к развивающейся зоне ИТМО Хайпарк (5 км) добавляет привлекательности для технологических профессионалов и семей, с потенциалом роста цен по мере развития района.
ЗАГЛЯДЕНЬЕ
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Первая очередь, корпус 6.7, запланирована на 4 кв. 2027, предлагает 561 квартиру.
- В продаже:
- Студии 22.29–37.48 м², (117 шт), 3.666.524 – 6.853.459;
- 1-комнатные 32.77–37.66 м², (68 шт), 5.156.100 – 6.365.903 ₽;
- 2Е-комнатные 33.06–40.29 м², (205 шт), 5.238.703 – 7.233.577 ₽;
- 3Е-комнатные 46.84–62.35 м², (132 шт), 8.166.951 – 11.135.972 ₽;
- 4Е-комнатные 70.71–80.47 м², (39 шт), 10.857.066 – 14.457.862 ₽.
Планировки
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- Квартиры предлагают гибкость с вариантами отделки: без отделки для индивидуального дизайна, WhiteBox для базовой готовности и готовыми вариантами «Морошка» и «Голубика» за дополнительную плату 25 000–27 000 ₽/м² или 31 000–33 000 ₽/м², что увеличивает привлекательность для инвесторов и конечных пользователей, с потенциалом роста стоимости после завершения строительства.
Отделка
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Загляденье» представляет инвестиционную привлекательность благодаря семейной концепции, репутации застройщика L1 и перспективному расположению в развивающемся районе Новоселье.
- Расчеты доходности и роста цен учитывают рыночные данные: средняя цена в аналогичных проектах составляет 160 000–190 000 рублей за м² с годовым ростом 3–5%, в то время как в «Загляденье» цены варьируются от 154 000 до 183 000 рублей за м².
- Прогноз на 2027–2032 годы предполагает рост цен на уровне 3–5% ежегодно, что означает потенциальное увеличение стоимости студии площадью 30 м² с 5,1 млн рублей в 2027 году до 6,0–6,5 млн рублей к 2032 году.
- Консервативная оценка доходности аренды составляет 3,5–4,5%, учитывая такие преимущества как закрытая территория с видеонаблюдением, современная инфраструктура (школа на 1050 мест и детский сад на 310 мест к 2027 году) и близость к ИТМО Хайпарк (5 км).
- Ключевые факторы ликвидности включают развивающуюся инфраструктуру района и репутацию застройщика L1, известного по проектам типа «Лесной городок».
- Основные ограничения связаны с транспортной доступностью (25 минут до метро), возможными пробками на Красносельском шоссе и конкуренцией с соседними проектами.
- Все расчеты учитывают текущие ипотечные ставки 16–17% и специфику расположения в перспективном районе, включая планы развития транспортной инфраструктуры (новые маршруты к 2030 году) и экологические аспекты зеленой зоны вокруг комплекса.
Перспективы
Рынок всегда предлагает широкий спектр финансовых инструментов, позволяющих минимизировать затраты на приобретение жилья. Для выгодной покупки предлагаем запланировать консультацию с одним из представителей.
- ЖК «Загляденье» — проект комфорт-класса для семей и инвесторов с ограниченным бюджетом.
- Преимущества: низкая цена, экология, школа и детский сад, закрытые дворы, дизайнерские холлы.
- Инвестиционная привлекательность умеренная с доходностью 3.5–4.5% и ростом цен 3–5% в год, поддерживаемым репутацией L1 и развитием региона.
- Целевая аудитория: Семьи, инвесторы, бюджет от 3.67 млн рублей.
- Рекомендации: Студии и 1-комнатные для аренды, 2–4Е-комнатные для проживания, уточнить паркинг.
Выводы
Подробнее о цене, планировках, акциях и скидках уточняйте у представителей Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Больше ЖК
Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.
Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.
ЗАГЛЯДЕНЬЕ
Комиссия на покупку 0%
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Бронирование обьекта, фиксация стоимости и сопровождение сделки на каждом этапе от А до Я.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разработка полным ходом!
Сейчас
Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Сейчас
Разработка полным ходом!
Разработка полным ходом!
Сейчас
ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.