L1

/

<

L1

Жилые комплексы

О застройщике

Инвестиции

Преимущества

Отзывы

Забронировать

Преимущества

Инвестиции

О застройщике

Жилые комплексы

Отзывы

Загляденье

Ломоносовский р-н, ЛО, гп Новоселье
Московская, 25 минут транспортом

Новый ЖК

Конструкции: Монолитно-кирпичная технология с железобетонными каркасами и кирпичными стенами, срок службы зданий — 100–150 лет .
Окна: Энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты с улучшенной тепло- и шумоизоляцией.
Шумоизоляция: Заявлено до 55 дБ, но в комфорт-классе встречаются жалобы на недостаточную изоляцию.
Умный дом: В бизнес-классе внедряются системы управления освещением и безопасностью через мобильное приложение.
Вентиляция: Центральные системы с фильтрацией воздуха в премиальных проектах.
Лифты: Высокоскоростные лифты в бизнес-классе.
Общественные пространства: Просторные холлы с дизайнерской отделкой, коворкинги, детские зоны и консьерж-сервис.
Благоустройство: Закрытые дворы без машин, многоуровневое озеленение, зоны отдыха.
Энергоэффективность: Использование экологичных материалов и утеплителей снижает коммунальные расходы на 5–10%.

Технологии и инновации

ГК «Л1» демонстрирует стабильность, но в прошлом сталкивалась с финансовыми трудностями:
Рейтинги: ТОП-10 по объему строительства в Санкт-Петербурге (ЕРЗ, 2024), ТОП-15 по России.
Эскроу-счета: Полное соответствие ФЗ-214, защита средств дольщиков.
Банковские партнеры: Аккредитация в Сбербанке, ВТБ, ДОМ.РФ и 10+ других банках для ипотек от 3,5%.
Исторические проблемы: В 2010-х годах были задержки сдачи объектов (например, ЖК «Лондон Парк», перенесен с 2018 на 2025) из-за финансовых сложностей, но с 2020 года ситуация стабилизировалась.
Достижения: В 2024 году уровень проданных квартир в новостройках Л1 вырос до 33%, что выше среднего по рынку.

Финансовая устойчивость

ГК «Л1» имеет награды, подтверждающие качество проектов:
2023: Urban Awards за ЖК «Лондон Парк» (лучший бизнес-класс).
2024: Номинант MOVE Realty Awards за ЖК «Граф Орлов» .
2019: «Лучший жилой комплекс» за ЖК «Премьер Палас» (Каисса).
2024: Признание за экологичность и комфорт в ЖК «Антверпен».

Награды и признания

Источники

Риски включают рыночные колебания, возможные задержки строительства, изменения в законодательстве и проблемы качества. Для сданных объектов риски ниже.

Риски

Локация: Проекты в престижных районах (Московский, Выборгский, Петроградский), рядом с метро и парками.
Инфраструктура: Детсады, коммерческие помещения, коворкинги (ЖК «Лондон Парк» включает зоны отдыха).
Уникальность: Европейская архитектура, умные технологии, премиальная отделка (ЖК «Граф Орлов»).
Спрос: Высокий интерес к бизнес-классу в Санкт-Петербурге.
Прогноз роста: 8–12% в год, ниже премиального сегмента (15%), но выше массового жилья (5–10%)

Факторы роста стоимости

ЖК «Лондон Парк»: Студия 22 м², куплена в 2023 за 3,5 млн руб., в 2025 стоит 4,2 млн руб. (+20%).
Аренда: 25 тыс. руб./мес., доходность 7%.

ЖК «Граф Орлов»: Квартира 40 м², куплена в 2024 за 6 млн руб., в 2026 может стоить 7,2 млн руб. (+20%).
Аренда: 40 тыс. руб./мес., доходность 6,5%.

ЖК «Классика»: Квартира 50 м², куплена в 2023 за 8 млн руб., в 2025 стоит 9,6 млн руб. (+20%).
Аренда: 60 тыс. руб./мес., доходность 7%.

Кейсы инвесторов

Цены: 165 000–350 000 руб./м², конкурентны в Санкт-Петербурге (средняя цена: 286 000 руб./м²).
Преимущества Л1: Большой опыт (31 год), масштаб (2 млн м²), разнообразие классов (комфорт и бизнес). В некоторых случаях уступает в премиальном сегменте.

Сравнение с рынком

Выбирайте этапы с господдержкой (например, проекты у метро).
Диверсифицируйте: покупайте студии (для аренды) и 2-комнатные (для перепродажи).
Следите за новыми лотами — старт продаж дает максимальный прирост.
Используйте льготную ипотеку (снижает риски за счет госсубсидий).

Советы инвесторам

На этапе котлована (2024–2025): Скидки до 10–15% на ранних стадиях, но высокие риски из-за долгосрочности проекта. Подходит для инвесторов с горизонтом 5–7 лет.
2026–2027: Выгодно для покупки в корпусах с высокой готовностью, минимизируя риски задержек.
После сдачи: Ожидаемый рост цен на 8–12%, но ликвидность зависит от развития инфраструктуры.

Когда выгоднее покупать?

Источники

Участие в программах реновации, создание детсадов и общественных пространств. Награда за социальную ответственность (2020).

Социальная ответственность

Закрытые дворы, видеонаблюдение, подземные паркинги, коммерческие помещения, коворкинги.
Социальные объекты: детсады в ЖК «Лондон Парк», коммерческие помещения в ЖК «Граф Орлов» .

Инфраструктура

Монолитно-кирпичное строительство, умные технологии, европейская архитектура. Качество высокое в бизнес-классе, но в комфорт-классе возможны недочеты с шумоизоляцией.

Инновации и качество

С 1992 года, 33 года опыта.
Отсутствие текущих долгостроев, ТОП-10 ЕРЗ, участие в программах реновации подтверждают надежность.

Надежность и опыт

Источники

Отзыв: "Безобразное поведение сотрудников в адрес клиентов. Никакой точной информации, никаких извинений за нарушение сроков. Сплошное перепинывание из отдела в отдел. Оценить квартиру пока не могу, ибо сделку регистрируют уже 1,5 месяца." Источник: Оbzor78
Отзыв: "К сожалению пока заключаешь договор все очень любезные, после того как отдал деньги, любезность пропадает, и тут начинаются проблемы с которыми ты остаешься один на один…" Источник: 2 ГИС
Отзыв: "Ужасный застройщик. Льют в уши сказки и обещают с три короба когда приходишь в офис . Когда подписываешь с ними договор , то картина резко меняется . Обманывают со сроками , квартиры сдают в ужасном виде . Ведут себя хамски на приёмке квартиры , откровенно ухмыляются и говорят , что ничего не исправят . С момента заключения договора только и бегаешь за ними чтобы узнать что с квартирой" Источник: 2 ГИС

ТОП-3 отрицательных отзыва

На что обратить внимание

Детали планировки. Некоторые дольщики отмечают, что финальная реализация может отличаться от первоначальных визуализаций (например, расположение парковок или коммерческих зон).
Качество работ. Встречаются замечания по отделке (мелкие недочеты вроде неровных швов), но компания оперативно устраняет их в рамках гарантийных обязательств.
Документация. Рекомендуется внимательно изучать договор ДДУ и уточнять условия (например, распределение площадей), чтобы избежать недопонимания.

Отзыв: "Недавно купили 2 ккв в ЖК Байрон. Долго выбирали между Байроном и ЖК на Парнасе. Купили в Байроне, хоть и дороже, но все рядом с домом, район супер, очень довольны! Подарили сертификат на бесплатную парковку!" Источник: Novostroy-SPb
Отзыв: "Рассматриваем квартиру во второй очереди ЖК "Лондон Парк". Очень понравилось. Место удобное, все вокруг есть. Дома красивые, планировки подходят по многим параметрам. Цена тоже устроила." Источник: Novostroy-SPb
Отзыв: "Наконец получил долгожданные ключи от квартиры. Сейчас во дворе продолжается благоустройство, но в целом уже все прилично выглядит. Замечаний при приемке тоже почти не было, что приятно порадовало." Источник: Novostroy-SPb

ТОП-3 положительных отзыва

Источники

Больше застройщиков

Сайт «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» (https://ya-my-nedvizhimost.com) предоставляет материалы исключительно в информационных целях. Все опубликованные сведения основаны на общедоступных данных, включая информацию с официального портала «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф), Единого реестра застройщиков (Приказ Минстроя № 482/пр), Публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников (СМИ, отчеты застройщиков, форумы Авито и ЦИАН). При использовании данных с форумов и сторонних платформ администрация соблюдает их пользовательские соглашения. Цитаты из отзывов публикуются в оригинальном виде с указанием источника. Упоминание застройщиков, ЖК и торговых марок носит информационный характер и не является рекламой или дискредитацией (ст. 14.3 КоАП РФ). Данные материалы не являются рекомендацией, публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), финансовой или юридической консультацией, а также не гарантируют актуальность, точность и полноту информации в связи с динамичным характером рынка недвижимости. Администрация сайта не несет ответственности за убытки, возникшие вследствие использования опубликованных сведений, действия/бездействие третьих лиц (застройщиков, банков, брокеров), изменения законодательства РФ (включая 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или корректировки условий договоров ДДУ. Администрация оставляет за собой право удалять или корректировать информацию по требованию правообладателей или при обнаружении неточностей (ст. 15.2 Закона «Об информации»). Пользователь обязан самостоятельно проверять статус проектов на портале «наш.дом.рф», удостоверяться в наличии разрешений на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и консультироваться с профильным юристом перед заключением сделок. Цены, сроки сдачи объектов и иные условия могут быть изменены застройщиком без предварительного уведомления. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник. Запрещено использовать материалы в коммерческих целях без письменного согласия администрации или в контексте, искажающем исходный смысл. Администрация вправе модерировать контент, включая удаление неподтвержденных обвинений (без ссылок на судебные решения, официальные жалобы) и персональных данных, опубликованных без согласия субъекта (ст. 152.2 ГК РФ). Для опровержения информации застройщик/пользователь должен отправить запрос на ya.my.nedvizhimost@rambler.ru и приложить документы, подтверждающие неточность (например, выписку из ЕГРЮЛ, судебное решение). Срок рассмотрения претензии — 10 рабочих дней. Администрация вправе вносить изменения в настоящее уведомление без оповещения пользователей. Актуальная версия документа доступна в подвале сайта.

Пользовательское соглашение

Политика обработки персональных данных

Соглашение на обработку персональных данных

Поддержка

Москва

Санкт-Петербург

Краснодарский край

ОАЭ

Разработка полным ходом!

Сейчас

Город Москва в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.

Краснодарский край в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.

Сейчас

Разработка полным ходом!

Сейчас

ОАЭ в разработке — следите за обновлениями!
Скоро добавим лучшие новостройки и риелторов этого направления.

Авторское право © 2025 ООО «Я МЫ НЕДВИЖИМОСТЬ» Все права защищены.